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　　：保利・花语和岸坐落于荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块。白鹅潭区域是广州历史背景和文化与现代发展的交融之地，作为三江汇聚之处，是海上丝绸之路的起点，承载着千年商都的历史沉淀。如今，正凭借大规模的投资与规划，积极向世界级 CBD 迈进。

　　：在此板块中，保利・花语和岸凭借保利与武汉城建两大实力开发商的联合打造，成为区域居住品质提升的重要项目。其定位为高品质住宅社区，以满足改善型及对居住环境有较高追求的购房者需求。通过自身配建幼儿园、临近省级名校等教育优势，以及周边丰富的商业、交通和景观资源，为居民提供便捷且优质的生活体验，在白鹅潭 CBD 的建设中，扮演着完善居住功能、提升区域宜居性的重要角色。

　　：文中未明确给出楼盘的总栋数与总户数。但从其作为大型住宅项目的定位以及开发规模来看，预计总栋数和总户数会达到一定规模，以形成具备完善生活配套的居住社区，满足众多家庭的居住需求。

　　：同样，文中缺乏总层高范围的相关信息。参考周边类似项目及该区域的建筑规划，推测其建筑层高可能为中高层或超高层设计，以充分的利用土地资源，同时保证部分住户拥有良好的视野和采光通风条件。

　　：项目周边交通十分便捷。距离约 700m 处有白鹅潭站（芳村站），是重要的交通枢纽。此外，约 800 米处有芳村码头，设有 2 条水上巴士线 线可前往中大、广州塔，S6 线能到达海珠永兴街、老荔湾黄沙，为居民提供独特的滨水出行体验。在陆路上，项目处于花地及芳村大道交汇位置，1km 内有珠江、洲头咀、如意坊隧道（在建），方便接驳内环及环城高速，自驾出行便利。

　　：白鹅潭站（芳村站）是地铁 1 号线 号线 号线 号线 号线 号线作为 “换乘之王”，与众多线 号线则加强了区域与其他重要区域的联系，这种多地铁线路交汇的优势，使居民可便捷地前往广州各区，极大提升了出行效率。

　　：项目自身配建的 9 班幼儿园未提及开学时间。紧邻的荔湾十大省级名校 - 康有为小学已开学，为业主子女提供了优质的基础教育资源。

　　：在 5 公里范围内，众多名校环绕，涵盖小学到中学等不同教育阶段，为居民子女提供了多样化的教育选择，构建了较为完善的教育圈，保障子女可接受良好的教育。

　　：文中未明确阐述项目自身商业规划细节。但凭借其区位优势，周边商业氛围将为居民生活提供便利。

　　：周边在建商业亮点众多。2023 年 6 月动工的广州首座万象城，体量约 26.9 万㎡，将全面对标深圳湾项目，引入超 500 + 重奢品牌，规格在全国 11 座 M1 万象城中位列第一。此外，已运营的呼吸医学中心、广州国际医药港，以及在建的三馆合一、骆驼总部、聚龙湾太古、广船总部等项目，未来将汇聚众多企业总部，不仅带动区域经济发展，还将进一步丰富商业业态，满足居民购物、娱乐、休闲等全方位需求。

　　：文中未详细描述小区整体布局。但从项目步行约 30m 可达花地河畔，临近醉观公园、白鹅潭江景公园等信息推测，其布局可能最大限度地考虑了景观资源的利用，楼栋分布或许会注重朝向，以保证多数住户能够享受到优美的自然景观。同时，配建幼儿园的位置可能也会考虑便利性与安全性。

　　：项目紧邻花地河畔，咫尺之遥就可以享受滨水景观，临近醉观公园、白鹅潭江景公园，周边还有康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等人文历史古迹，将自然景观与人文底蕴相融合，为居民打造独特的居住环境。此外，周边众多在建商业项目和交通枢纽，也为小区增添了现代都市的便捷与活力。

　　：在售户型有 86㎡三房两卫、115㎡A 四房两卫、115㎡B 四房两卫、135㎡四房两卫、142㎡四房两卫。

　　：86㎡三房两卫为王牌上车户型，货量稀缺。115㎡A 四房两卫可提供豪宅空间享受，是舒适之选；115㎡B 四房两卫极致南北对流，同样货量稀缺。135㎡四房两卫是唯一双阳台户型，凸显品质。142㎡四房两卫可享受一线花地河景观，占据中轴王座位置。这些户型设计可能注重空间的合理利用，追求良好的采光通风，部分户型通过阳台、飘窗等设计增加空间感和景观视野。

　　：文中未提及价格的范围。考虑到项目所处的白鹅潭 CBD 核心地段、周边丰富的配套设施、高品质的产品打造以及品牌影响力，价格预计处于较高水平。不同户型因面积大小、景观视野、楼层高低等因素，价格会存在比较大差异，具体价格需咨询售楼处。

　　：保利・花语和岸具有诸多值得购买的因素。地理位置优越，处于白鹅潭 CBD 核心，交通便捷，教育、商业、医疗配套完善，周边自然景观和人文资源丰富。品牌实力强，保利与武汉城建的联合保障了产品质量和后续服务。但也存在一些不确定因素，如部分配套设施的完善时间未明确，楼盘具体的交标细节不清晰等。同时，价格预计较高，可能超出部分购房者预算。

　　：适合追求高品质居住环境，对教育资源有较高要求的改善型购房者，尤其是在荔湾区及周边区域工作的人群。对于注重商业配套、医疗资源，希望享受方便快捷都市生活与自然景观融合的家庭也较为合适。但对于预算有限，对价格较为敏感的购房者，在大多数情况下要谨慎考虑。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品房销售价格变更情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手房屋价格环比上涨，比1月份少了4个。

　　对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品房销售价格降幅均继续收窄。

　　具体来看，2月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手房屋销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

　　同比来看，各线城市商品房销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

　　一线城市二手房屋销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

　　对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。

　　此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

　　由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更加高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者无偿提供床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也能申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。